Vrijstaande villa in uitzonderlijk bosrijke omgeving, gelegen in villawijk Kempische Heuvelrug
Vraagprijs: € 649.000 uit de hand te koop
230 m² woning | 1.100 m² perceel | 5 slaapkamers | mogelijkheid thuispraktijk | EPC C
Indrukwekkende, kwalitatief gebouwde vrijstaande villa uit 1994, discreet verscholen tussen de bossen van de Kempische Heuvelrug. Gelegen in een rustige, doodlopende villawijk op een perceel van 1.100 m², geflankeerd door twee natuurgebieden (elk met een idyllische vijver) en omringd door uitgestrekte bossen. Een woning met karakter, ruimte, privacy en een uitzonderlijke ligging. Zeldzaam voor Vlaanderen.
De woning
Deze villa van 230 m² bewoonbare oppervlakte valt meteen op door haar markante architectuur. De robuuste baksteengevel in warme aardetinten, gecombineerd met grote donkergroene aluminium raampartijen en een karakteristieke dakvorm, verleent de woning een tijdloze en stijlvolle uitstraling. De doordachte U-vormige structuur voorziet in een charmant ingesloten en windvrij terras van 18 m², dat fungeert als verlengstuk van de leefruimtes. Van hieruit geniet u het hele jaar door van een prachtig uitzicht op de zuidwestelijk georiënteerde achtertuin en het aangrenzende bosgebied.
Gelijkvloers
De ruime inkomhal geeft toegang tot een open leefruimte die bestaat uit een aparte zithoek (18,5 m²) en een ruime eetruimte (25 m²). Beide ruimtes vloeien harmonieus in elkaar over en worden subtiel gescheiden door een halve muur en een sfeervolle schouw met open haard. De warme teakparketvloer zorgt voor een elegante en tijdloze uitstraling, terwijl de erker aan de voorzijde lichtinval verwelkomt.
De keuken (16 m²) met natuurstenen roze Comblanchien vloer is origineel en uiterst verzorgd onderhouden. Ze beschikt over voldoende opbergruimte en volledig ingebouwde apparatuur, waaronder een nieuwe kookplaat, een combioven en een koelkast met vriesvak. Ook biedt de keuken een gezellige, dagelijkse eetplek.
Een bijzonder extra troef op het gelijkvloers is de lichtrijke tuinkamer of kantoorruimte (16,1 m²) met zicht op de tuin. Deze veelzijdige ruimte is ideaal als thuiskantoor, hobbyruimte of speelkamer voor kinderen.
Bovenverdieping
De bovenverdieping telt vijf slaapkamers, een badkamer, een ruime nachthal en een meditatieruimte of dressing. Slaapkamer 1 (14,8 m²) en slaapkamer 5 (13 m²) met ingebouwde kasten) zijn erg ruim en genieten van een zicht op de achtertuin en het achterliggende bos. Ook slaapkamer 4 (13,5 m²), aan de voorzijde van de woning, biedt een comfortabele oppervlakte.
Daarnaast zijn er nog twee kleinere slaapkamers (7,7 m² en 7,3 m²), beiden uitgerust met ingebouwde kasten. Ideaal voor kinderen, of desgewenst kunnen deze kamers worden samengevoegd tot één royale slaapkamer (20 m²), simpelweg door het verwijderen van de kastenwand die ze momenteel van elkaar scheidt.
De badkamer (8,6 m²) met marmeren Carrara natuursteen is voorzien van ingebouwde kasten, een ligbad, een aparte douche, een toilet en twee lavabo’s.
Benedenverdieping
De ruime kelderverdieping biedt tal van praktische mogelijkheden. Zo beschikt de woning zowel over een inpandige garage met elektrische poort (24,6 m²) als over een bijkomende carport (15,6 m²). Verder vindt u op deze verdieping een droge berging en technische ruimte, evenals een grote opslagruimte (12,8 m²) met aangrenzend een aparte douchekamer met toilet: bijzonder handig na tuinwerk, een fietstocht of wandeling in de omliggende natuur.
Tuin & buitenruimte
Het perceel van 1.100 m² met een straatbreedte van 31 meter biedt ruimte aan een verzorgde voor- en achtertuin. De voortuin is noordoostelijk georiënteerd en biedt een glimp op de nabijgelegen Snepkensvijver. De achtertuin kijkt uit op het zuidwesten, met direct zicht op het achterliggende bosgebied. Enkele indrukwekkende Amerikaanse eiken geven het perceel extra karakter en allure.
Het ingesloten terras (18 m²) vormt het kloppende hart van de buitenruimte: een heerlijke plek om tot rust te komen en te genieten van de groene omgeving, in optimale privacy.
De oprit biedt parkeerruimte voor meerdere wagens en aangevuld met de inpandige garage en carport.
Mogelijkheid thuispraktijk
De indeling van de woning biedt meerdere mogelijkheden voor het uitoefenen van een vrij beroep. Zo kan de tuinkamer op de gelijkvloers perfect worden ingericht als een kantoor. Dat deze kamer een aparte buitendeur heeft, kan hierbij een troef zijn.
Daarnaast biedt ook de bovenverdieping interessante opties. Niet alleen slaapkamer 1, maar ook slaapkamers 2 en 3 kunnen worden gebruikt als aparte praktijk- of kantoorruimtes. De inkomhal met een apart gastentoilet kan aanvullend dienstdoen als comfortabele wachtruimte, die via de trap leidt naar de praktijkruimtes op de eerste verdieping, zonder inkijk in de privévertrekken van de woning. Ideaal voor een arts, therapeut, notaris of andere zelfstandigen.
Technische kwaliteit
De woning is uitstekend onderhouden, goed geïsoleerd en degelijk gebouwd, met een solide technische basisinstallatie. Met een EPC-score C voldoet de woning aan de huidige normen en gelden er geen renovatieverplichtingen.
Alle degelijke aluminium ramen zijn voorzien van dubbele beglazing, ventilatieroosters met elektrische screens, wat zorgt voor ideaal zomercomfort. Daarnaast is er een digitale meter aanwezig. Op de gelijkvloers zorgen de vloeren van teakparket en natuursteen voor een kwalitatieve en duurzame afwerking.
De huidige mazoutverwarming kan probleemloos worden vervangen door een warmtepomp. Door het ontbreken van een gasaansluiting geniet u bovendien van een hogere premie bij deze investering. De sfeervolle open haard in de leefruimte zorgt voor gezelligheid tijdens de wintermaanden, terwijl de woning in de zomer aangenaam koel blijft door de voordelige oriëntatie, de bosrijke omgeving en de elektrische screens.
Indeling
Ligging
Deze woning bevindt zich in het hart van de Kempische Heuvelrug, het grootste reliëfgebied van de Kempen: een uitgestrekt en aaneengesloten boslandschap van meer dan 4.600 ha, met afwisseling van naaldbossen, heidevelden en vennen.
Vanuit de woning wandelt u rechtstreeks de natuur in. De natuurgebieden Zwart Water en Snepkensvijver, met ieder een idyllische vijver en aangrenzende kijkhut voor vogelliefhebbers, liggen op wandelafstand. De bekende suggestielus van 11,5 km langs moeras, bos en heide start vlakbij, net als talrijke bewegwijzerde mountainbikeroutes en ruiterpaden.
Ondanks deze uitzonderlijk groene ligging en haar inbedding een rustige, doodlopende villawijk is de woning toch uitstekend bereikbaar:
- Geel, Herentals, Turnhout, Limburg: vlot bereikbaar met de wagen
- Treinstation Herentals op fietsafstand van ca. 4 km
- Bushalte naar Herentals, Lichtaart en Turnhout op slechts 100 m
- E313: ongeveer 15 minuten rijden
- Antwerpen bereikbaar op 30 minuten rijden
- Scholen in Lichtaart en Herentals op ongeveer 5 km afstand, en daardoor perfect bereikbaar met zowel bus als fiets
Oppervlaktes
Gelijkvloers
| Hal | 8,0 m² |
| Living – zitruimte | 18,5 m² |
| Living – eetruimte | 25,0 m² |
| Keuken | 16,0 m² |
| Tuinkamer/kantoor | 16,1 m² |
| Terras (steen) | 18,0 m² |
Bovenverdieping
| Slaapkamer 1 | 14,8 m² |
| Slaapkamer 2 | 7,7 m² |
| Slaapkamer 3 | 7,3 m² |
| Slaapkamer 4 | 13,5 m² |
| Slaapkamer 5 | 13 m² |
| Badkamer | 8,6 m² |
| Gang | 8,8 m² |
| Meditatieruimte/dressing | 3,9 m² |
Kelder
| Garage | 24,6 m² |
| Carport | 15,6 m² |
| Kelderruimte (opslag) | 12,8 m² |
| Berging | 3,5 m² |
| Technische ruimte | 6,4 m² |
| Douche & toilet | 2,5 m² |
Overzicht
| Type | Vrijstaande villa |
| Bouwjaar | 1994 |
| Bewoonbare oppervlakte | 230 m² |
| Perceeloppervlakte | 1.100 m² |
| Perceelbreedte | 31 m |
| Afstand tot de straat | 13 m |
| Aantal slaapkamers | 5 |
| Badkamers | Boven (ligbad, aparte douche, toilet, twee lavabo’s) en in de kelder (aparte douche en toilet) |
| Toiletten | 3 (elke verdieping) |
| Garage | Ja, elektrische poort (24,6 m²) |
| Carport | Ja (15,6 m²) |
| Terras | 18 m² |
| Oriëntatie achtertuin | Zuidwest |
| EPC-score | C (291kw/m2) |
| Renovatieverplichting | Nee |
| Keuringsverslag elektriciteit | In aanvraag |
| Overstromingsgevoelig | Nee, G/P-score A |
| Verwarming | Mazout (warmtepomp mogelijk) |
| Digitale meter | Ja |
| Open haard | Ja |
| Ramen | Kwalitatieve aluminium profielen, dubbel glas, ventilatieroosters, elektrische screens |
| Stedenbouwkundige bestemming | Woonpark |
| Kadastraal inkomen | €1576 |
| Beschikbaarheid | In overleg met verkoper |
Verkoop & contact
Neem contact op met de verkoper op +32 486 65 22 26, info@snepkenshof.be of via onderstaand formulier. Bij interesse plannen we graag een bezoek met u in. Om de verkoop op een overzichtelijke en voor iedereen gelijke manier te laten verlopen, werken we met individuele afspraken om de woning te bezichtigen.
(De verkoper behoudt zich te allen tijde het recht voor om een bod te weigeren en niet tot verkoop over te gaan.)